我們從上面自貿區的本質上看，地理位置決定瞭自貿區的核心價值，所以，沿海的天津浙江福建很難撼動上海的海運自貿地位。
但是，為什麼一直沒有選擇上海？1，因為大船要聽靠需要深水港，因為政治因素，當時的洋山深水港一直在浙江手裡掌握。2，最重要的上海不是“自由貿易區”，也就是說，你可以在這裡分拆，但不能自由結算。
【3】自貿區到底給鄭台中滴雞精門市｜台中滴雞精門市推薦州帶來什麼
這個自貿區真是一石三鳥：去化高鐵西區辦公存量，拉開高鐵東區建設，促進東區商務發展，完成高端人才導入，實現鄭東崛起，帶動鄭州國際化。
鄭州自貿區的成立將實現東區從北龍湖、CBD、高鐵片區到濱河國際新城，四點一線的商務繁榮，催生大量新國際公司的成立，同時也將持續導入大量高精尖人才的進駐。一個城市的高房價維持的基礎就是商務的發達。鄭州也隻有這四點一線真正形成北京國貿上海陸傢嘴一樣的繁華，才能支撐鄭州的國際范。而當實現瞭這四點一線的繁榮，鄭州的房價也將逐步匹配它在國內的城市地位。
2、未來自貿2極：東上海，中鄭州（2016年9月1日）
對於核心觀點，時間關系，我就簡單說這幾條，
【4】自貿區到底會對鄭州產生什麼樣的影響？
我們看自貿區形成後第一件要發生的事：
好瞭。
【2】自貿區確定鄭州的空運中心。
我們先看一下自貿區形成的格局：
先說自貿區為什麼要強行劃上北龍湖，cbd和高鐵？
4、鄭州自貿服務中心今日正式運營，鄭州加冕90天之王（2017年2月27日）
所以需要空運的國際貿易就需要一個“空運發達”“到達後可以通過高鐵或飛機迅速到達全國”的城市，所以，這個城市隻能是“空運發達”“高鐵發達”“距離全國各地距離相等”的鄭州，而非上海。
首先，國傢給的范圍是有限的，不是你說劃多大就劃多大的。其次，還有很多人不明白為什麼要把高鐵片區，CBD片區，北龍湖片區一定要劃上。不理解這個的人99%到現在還沒明白自貿區什麼意思！還拿大蝦來舉例：國內對挪威大蝦的需求越來越高，有很多大蝦貿易公司，這些公司雖然貨運是通過航空港區，但是他們辦公可不會在航空港區，一定是在商務區，在cbd，在高鐵，在湖心島等金融中心，這裡才是他們的結算中心。有商貿公司A在高鐵專門做挪威大蝦，有商貿公司B在CBD片區專門做流行唱片，有商貿公司C在龍湖副CBD專門做高端時效性藥品。
很多人問我自貿區究竟會對鄭州的產生怎麼樣的影響？
上海洋山深水港獲得自貿區後，果然不負眾望。洋山港吞吐量從最初的324萬標準箱，到今年的超1500萬標準箱，年均增長約20%。而新加坡年均1000萬標準箱的吞吐量已經遠遠落後於上海，而隨著上海的持續增長，新加坡走向衰退已是定局。
這就是自貿區的第一影響：解決東區辦公去化問題，同時提升東區品味，最後一石三鳥拉動住宅的市場。你現在明白為什麼在自貿區范圍十分緊張的情況下，為什麼一定要劃上北龍湖，高鐵片區瞭吧。
所以，我說，未來自貿區的核心二極就是“海式自貿之王上海”以及“空式自貿之王”鄭州。
第一件事：將有大量的國際貿易公司轉移至自貿區范圍內。簡單的說，以滴雞精團購｜台中滴雞精團購前從事國際貿易的公司要從別的地方搬過來，為什麼搬過來？因為在自貿區范圍內各項政策都是其他區域比不瞭的。那麼第一個產生的影響是：將要大量去化區域內的商務辦公樓存量。第一條最大的收益就是高鐵片區西廣場，同時，自貿區的的成立將大大加速高鐵片區東廣場的開發！一旦高鐵片區、北龍湖片區的寫字樓商務市場火爆，它帶來的必然是周圍住宅市場的火爆，在東區已經基本無住宅用地可供出讓的情況下，它將加速周邊房價的持續走高。
新加坡之所以能夠成為世界第一大港是因為中國大陸、日本、韓國、朝鮮、臺灣、香港和澳門甚至俄羅斯的遠東地區從非洲和歐洲來的貨物都要經過馬六甲海峽。由於一方面大船的運費大大低於小船的運費，另一方面大船因為太大，船上貨物的目的地往往不單一，而且許多港口不能停靠大船（比如上海），因此貨主往往選擇在新加坡轉船。比如如果要從意大利運9萬噸貨，3萬噸運到日本，3萬噸運到中國，3萬噸運到韓國。如果用3艘船分別從意大利運往三國，那成本就高。如果先用一條大船從意大利運到新加坡，再在新加坡換成三條小船分送到中日韓，那成本就大大降低。所以，新加坡就成瞭國際航運，特別是亞洲航運中轉中心。而新加坡中轉，那必須要分揀貨物，結算……剛好加之新加坡是自由貿易港（記住這句話，下面要用），所以，即使中國大陸的期貨交易雖然在上海，但是貨物的交割地點仍然在新加坡。幾乎上海期交所掛牌的所有大宗貨物的交貨地都是新加坡。新加坡僅僅每年的期貨交割的金額就超過2萬億美圓。
如上所說，在期貨分隔的過程中，就產生瞭一系列的金融行為，所以物流中心一定是資金中心，資金中心一定是金融中心；金融中心一定會派生出商業中心、生活中心、服務中心。為瞭處理自己的貨物，世界各國的銀行都需要在新加坡設立分行。想象一下，一個人口不足500萬的國度，外資銀行就有幾千傢，銀行需要員工就是幾十萬，為金融服務的行業則需要更多的人。這，就是新加坡發達的根本原因。
自貿區對鄭州到底有什麼好處？
未來依靠空運的國際貿易公司會越來越向鄭州自貿區集中，這些公司都是高端大公司，公司越來越多，鄭州經濟自然越來越好。創造的就業機會也就越來越多，城市自然越來越好。
【1】自貿區確定上海的海運中心。
而事實上，占馬六甲海峽貨運80%的是東亞，而東亞最佳的分拆地點不是新加坡，而是上海，也就說說大船到達上海後，再分成各個小船運往東亞各國是最省海運成本的。
所以，上海被新加坡壓制瞭幾十年。
可是，有很多商品的國際貿易是上海所不能承擔的。
今天掛牌的自貿區將對鄭州房價產生巨大變革！
隻有把這些商務區全圈進自貿區，才能實現自貿功能。
第二件事：新成立大量的公司。在自貿區劃定後，借助這個機遇，將有大量的對外貿易公司成立，這些都將加速鄭東新區引入高精尖人才的節奏。一來為東區增加人氣，加大人才引進，再次這些高端人才的引進，又將導致大量高端住宅的需求，而在東區住宅供應不足的情況下，一定會拉高二手房市場的價格。
第三件事：住宅式辦公開始衰落。未來從事國際貿易的公司將從經三路、農業路，紫荊山路搬至自貿區，而這其中也不乏大量在居民樓裡辦公的公司，而我們可以看到在自貿區范圍的住宅價格是高於辦公樓價格的，這樣會倒逼公司朝辦公樓裡擁，從而實現商務區的繁榮。
先簡單回顧一下本號歷史文章中的3個遞進式觀點（經常關註樓八的同學請直接跳進第四部分）：
下面說我的結論：
今天就來回答這個問題孕婦滴雞精何時喝｜懷孕喝滴雞精的好處。
即90天商品，即在90天內要消費掉的商品。舉幾個例子：1，保質期不足3個月的高端食品，比如挪威的大蝦，如果90天才到你傢裡估計都臭瞭。2，流行之物，比如歐美歌星最新流行唱片，晚瞭雖然也不失效，但失去瞭流行的意義瞭。3，短時間內必到之物，如果有個人在醫院急需藥物，20天內吃不到就死瞭……等等，當然不止這3類型，很多。我們知道，大多數國際貨物是通過郵輪運送的，但這裡有一很關鍵的地方，就是這些貨物大多是沒有保質期的或者保質期很長的東西，因為從歐洲非洲大洋洲美洲的貨物大多數要在海上航行一二個月才到中國，那麼很多很多90天商品就不能再通過海運來解決，隻能空運。還拿挪威的大蝦來說，一次空運10噸挪威大蝦，這些大蝦在中國不可能是一個城市進行消費，到瞭中國還要分開以後運往全國各地。
自貿區，讓東區更東區，讓鄭州更鄭州！
關註鄭州樓事八卦，查看自貿區相關文章：
1、醜陋新加坡，自強大上海，崛起大鄭州（2016年9月1日）
這個問題隻說結果，不說理由和背景難以信服。在今天這個自貿區重磅掛牌的日子裡，我來抽絲剝繭給大傢細細說來。
3、網傳《鄭州自貿區劃定區域》，鄭鄭，隻能幫你到這瞭（2016年11月30日）
今天，鄭州自貿區終於掛牌瞭。
5、自貿後，河南將在5年內超越浙江，進入中國經濟第一陣營（2017年3月6日））
- 滴雞精哪裡買｜台中滴雞精哪裡買 護理師分享懷孕初期喝滴雞精｜懷孕什麼時候喝滴雞精～
- 滴雞精喝法｜滴雞精怎麼喝 尋找滴雞精團購｜台中滴雞精團購賣家～
- 兒童滴雞精｜兒童滴雞精推薦 尋找滴雞精團購｜台中滴雞精團購賣家～
留言列表
